Nova Ocean Resort
Bingin, Uluwatu · Bali
Vanaf · investering
Gegarandeerd rendement
Verwacht jaarrendement
Leasehold · 30 + 50
Grand opening
MĀUA · walkthrough
Loop nu al door de show-units
Vier kamertypes, lobby, spa, gym en de tuin, plus live beschikbaarheid en de rekentool.
Over dit project
Geen woonproject, maar een professionele hospitality-investering
Nova Ocean Resort is een nieuw premium 5-sterren resort in het hart van Uluwatu, op slechts een minuut lopen van Dreamland Beach. Het ligt op een klif ruim boven de zeespiegel, met panoramisch uitzicht op de oceaan, de golfbanen en de iconische sunsets van Zuid-Bali.
Dit is bewust geen woonproject, maar een professionele hospitality-investering: ontworpen om een hoge bezettingsgraad te halen, premium nachtprijzen te genereren, sterke reviews op te bouwen en een stabiele, aantrekkelijke ROI te leveren, geleid door een ervaren 5-sterren operator.
Met ons unieke 40/60-model investeren we 40 procent in de premium appartementen en 60 procent in faciliteiten en guest experience. Zo blijft het resort langer nieuw en luxe ogen, en kunnen we structureel hogere kamerprijzen en bezetting realiseren.
- Sunset infinity rooftop pool
- 1 minuut lopen van Dreamland Beach
- 80 jaar leasehold (30 + 50)
- Pink/tourism zoning: kortetermijnverhuur legaal
- Volledig hands-off verhuurbeheer
- MĀUA by Swiss-Belhotel als operator
Over ons project
Een volwaardig 5-sterren resort, ontworpen voor rendement
Met ons unieke 40/60-model investeren we 60 procent in uitgebreide faciliteiten en guest experience. Operators schatten daardoor circa 60 procent hogere inkomsten dan gemiddelde hotels op Bali. Het resort biedt onder meer:
- Twee iconische rooftopsSunset infinity pool, rooftop restaurant, buitenbioscoop, minigolf en yoga-platform met golfzicht.
- Zwembaden en leisureEen sunset infinity rooftop pool en een grote zwembadzone op de begane grond, tussen tropische tuinen, met poolbar en luxe ligplekken.
- Spa, sauna en gymWellness met massages, sauna en moderne fitness, plus indoor en outdoor loungeplekken.
- Ruime receptie en loungeLuxe ontvangst met concierge en ruime drop-off, met aparte back-of-house service-gangen.
Project highlights
Waarom investeren in Nova Ocean Resort
80 jaar leasehold
Een lease van 30 jaar plus 50 jaar verlenging, ruim boven het gemiddelde op Bali, voor langdurige zekerheid en waardevastheid.
Pink/tourism zoning
Gebouwd op tourism-zoning, waardoor kortetermijnverhuur via boekingsplatforms volledig legaal en onbeperkt is.
Minimaal 8% gegarandeerd, in de praktijk hoger
De eerste twee jaar garanderen wij uit eigen middelen een huurrendement van 8 procent. Dat is de ondergrens. In onze scenario-berekeningen ligt het rendement na beheer op 15 tot 17 procent bij 70 procent bezetting, 17,5 tot 20 procent bij 80 procent en 20 tot 22,5 procent bij 90 procent. Daarnaast rekenen we met een verwachte waardestijging van circa 5 procent per jaar.
Galerij
Een blik op Nova Ocean Resort
Voorzieningen en service
Volledig ontzorgd, dag en nacht
Een lokaal team neemt het volledige beheer uit handen, zodat je investering moeiteloos rendeert.
Volledig beheer
Personeel, verhuur, schoonmaak, onderhoud en boekingen volledig uit handen genomen.
Maandelijkse uitbetaling
Elke maand een prestatieverslag en uitbetaling van je huurinkomsten.
Alles inclusief
Een vaste fee dekt salarissen, nutsvoorzieningen, verzekering, marketing en management.
Locatie is alles
Dreamland Beach, Uluwatu, op de klif boven zee
Op een minuut lopen van Dreamland Beach, een van de bekendste surfspots van Bali, en op drie minuten van een van de meest prestigieuze golfbanen van Azie. El Kabron beach club ligt op twee minuten. Uluwatu ontwikkelt zich razendsnel tot het nieuwe Canggu.
- Dreamland Beach1 min lopen
- El Kabron beach club2 min
- New Kuta Golf3 min
- Ngurah Rai Airport45 min
Bouwvoortgang
Elke maand een stap dichter bij oplevering
Ons team op Bali legt de voortgang maandelijks vast. Kies een maand en blader door de foto’s; oplevering staat gepland voor november 2027.
Bouwupdate · juli 2026
Rekentool
Bereken je rendement op Nova Ocean Resort
Kies een unit, speel met de bezettingsgraad en schakel tussen rendement na beheer en rendement na belasting.
Na beheer is de huuropbrengst na de beheerfee (32%) en de VvE-bijdrage. Die fee dekt het volledige beheer en de exploitatie: personeel, schoonmaak, onderhoud, nutsvoorzieningen en verzekering. Boekingskosten van platforms vallen erbuiten. Na belasting trekt daar de Indonesische bronheffing van 10% op de huurwinst af, die wij namens jou afdragen. De erfpachtverlenging valt buiten die 32% en staat als aparte regel in de meerjarenprojectie.
Indicatieve berekening. Rendementen uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst. Vraag een persoonlijke berekening aan voor jouw situatie.
Meer projecten
Koop een woning in het paradijs
Ontvang de volledige brochure van Nova Ocean Resort
Plattegronden, prijslijst, rendementsprognose en beschikbaarheid, direct in je inbox.